Comment se calculent les frais de notaire dans un échange?
L'échange immobilier bénéficie d'une taxation différente car il ne représente qu'un seul acte, qui est l'échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.
Les calculs sont les suivants:
1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le bien le moins cher + 5,8% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =
La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.
Les économies peuvent aller jusqu'à 60% par rapport aux taux d'un achat/vente classiques.
Exemple concret :
Avec le bien A d'une valeur de 300 000€ et le bien B d'une valeur de 400 000€ :
Calculons les frais classique :
Pour l'acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 7% = 21 000 €
Pour l'acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 7% = 28 000 €
Calculons les frais en échange :
( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 5,8% ) + (400 000 X 1%) = 24 800 € .
Soit une économie de 49,4% sur les frais de notaire au total.
Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :
- Pour l'achat de l'appartement de A: 10 627 € soit une économie de 10 373€ pour l'acheteur .
- Pour l'achat de l'appartement de B: 14 173 € soit une économie de 13 827€ pour l'acheteur .
Plus d'informations dans notre rubrique sur l'échange immobilier..
Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre calculateur.
Les calculs sont les suivants:
1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le bien le moins cher + 5,8% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =
La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.
Les économies peuvent aller jusqu'à 60% par rapport aux taux d'un achat/vente classiques.
Exemple concret :
Avec le bien A d'une valeur de 300 000€ et le bien B d'une valeur de 400 000€ :
Calculons les frais classique :
Pour l'acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 7% = 21 000 €
Pour l'acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 7% = 28 000 €
Calculons les frais en échange :
( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 5,8% ) + (400 000 X 1%) = 24 800 € .
Soit une économie de 49,4% sur les frais de notaire au total.
Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :
- Pour l'achat de l'appartement de A: 10 627 € soit une économie de 10 373€ pour l'acheteur .
- Pour l'achat de l'appartement de B: 14 173 € soit une économie de 13 827€ pour l'acheteur .
Plus d'informations dans notre rubrique sur l'échange immobilier..
Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre calculateur.
Mis à jour le : 21/02/2024