Question 1

Comment se calculent les frais de notaire dans un échange?

Accepted Answer

L'échange immobilier bénéficie d'une taxation différente car il ne représente qu'un seul acte, qui est l'échange, en lieu et place de deux achats ventes simultanés.

Les calculs sont les suivants:

1% d’impôt est prélevé sur le bien le plus cher + 5% sur le bien le bien le moins cher + 5,8% sur la soulte (la somme différentielle entre les deux biens) =

La somme des frais de notaire à répartir entre les deux co-contractants.

Les économies peuvent aller jusqu'à 60% par rapport aux taux d'un achat/vente classiques.

Exemple concret : Avec le bien A d'une valeur de 300 000€ et le bien B d'une valeur de 400 000€ :

Calculons les frais classique : Pour l'acheter les bien A il faudra dépenser en frais de notaire : 300 000€ X 7% = 21 000 € Pour l'acheter les bien B il faudra dépenser en frais de notaire : 400 000€ X 7% = 28 000 €

Calculons les frais en échange : ( 300 000 X 5% ) + (( 400 000- 300 000) X 5,8% ) + (400 000 X 1%) = 24 800 € . Soit une économie de 49,4% sur les frais de notaire au total.

Une fois réparties , les frais de notaires coûtent :

Pour l'achat de l'appartement de A: 10 627 € soit une économie de 10 373€ pour l'acheteur .
Pour l'achat de l'appartement de B: 14 173 € soit une économie de 13 827€ pour l'acheteur .

Plus d'informations dans notre rubrique sur l'échange immobilier..

Vous pouvez aussi simuler votre échange grâce à notre [calculateur.](https://www.bea.immo/?section=calcul

Question 2

Dois-je forcément échanger mon bien avec une personne qui a un bien de la même valeur?

Accepted Answer

Non, et heureusement!

Un échange est possible entre deux bien de même valeur, mais aussi entre deux bien de valeurs différentes.

Avec la particularité qu'en cas de différence de valeurs, il y a une soulte à verser ou à recevoir (la soulte étant la différence de prix entre les deux biens).

Question 3

Comment consulter toutes les annonces béa ?

Accepted Answer

Pour voir les annonces , il faut inscrire son bien immobilier, puis renseigner sa recherche.

Vous pourrez ensuite consulter les biens de la communauté et signifier votre intérêt quand un bien vous plaît.

Si vous n'êtes pas propriétaire, vous ne pourrez pas avoir accès aux biens de la communauté.

Question 4

Les échanges se font-ils exclusivement entre deux parties ?

Accepted Answer

Les échanges sont forcément entre deux parties. Mais nous restons en alerte pour voir si des trio ou plus se forment et nous contactons les propriétaires pour leur proposer. Sachant que l'avantage pour les frais de notaire ne se fait qu'entre deux biens.

Question 5

Si je n’ai pas d’appartement à vendre, puis-je utiliser l’application BEA ?

Accepted Answer

Non. Tout le concept de BEA repose sur le fait de proposer son appartement pour un échange.

Mais il est possible de nous contacter pour une vente classique. Nous vous aiderons avec plaisir.

Découvrez notre mode de fonctionnement en prenant connaissance du béaba de béa.

Question 6

A quoi m’engage le mandat de recherche béa ?

Accepted Answer

Le mandat de recherche ne vous engage en aucun cas sur votre appartement. En cas d'achat de l'appartement que béa vous a fait visiter, vous lui serez redevable d'une commission, dans tout autre cas, vous ne devez rien à béa et inversement.

Ce mandat de recherche non exclusif, ce qui signifie que vous pouvez chercher votre appartement par vous même.

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